花蓮買房屋  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買屋達人花蓮市美崙臨雙面路11間套房邊間透天 ✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：24.22 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市球崙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11衛
總坪數：60.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.21 坪
土地面積：32.368 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求「穩定現金流」的投資型買家，若以自住舒適度為首要考量則不建議。

值得購買的主要理由： 此標的最大的亮點在於高租金回報率與地段優勢。月收 6 萬、年回報率接近 5% 的收益在當前房市環境中相當吸引人，且雙面路邊間與完善的商圈機能能有效降低出租風險。

購買前建議： 建議在簽約前務必委託專業技師進行詳細的建物安全檢測，確認 47 年屋齡的結構體狀況、水電管線老化程度及消防合規性。此外，需預留充足的整修預算以因應老宅的維護需求。若能妥善處理舊化問題並維持滿租狀態，此標的將是一筆具長期價值的投資。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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花蓮買屋達人

黎麗(仲介，收取服務費)

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【陪伴花蓮走過近20年，我是你的花蓮買屋達人——小麗】

常常有人問我，為什麼可以在花蓮做房仲做這麼久？
答案很簡單：因為我喜歡看到客戶順利交屋、圓夢時的笑容。

從民國 95 年踏入房地產領域開始，我穿梭在花蓮的巷弄與土地之間，累積了豐富的房屋評估與土地買賣經驗。大家都習慣親切地叫我「小麗」，我也一直秉持著「把客戶的事，當作自己的事」來對待。

房地產交易細節多、金額大，需要的不只是熱情，更需要紮實的專業經驗與誠信。我是「花蓮買屋達人」黎麗，不論是想在花蓮尋找一個溫暖的家，或是想規劃土地資產，歡迎找小麗聊聊！

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